В 2026 году правила получения вида на жительство по инвестициям ужесточатся.

Получение вида на жительство за инвестиции превращается из инструмента доступа в более избирательную форму планирования благосостояния. Для состоятельных лиц, владельцев бизнеса и глобальных инвесторов вопрос уже не в том, какая страна кажется доступной. Более важный вопрос — какая юрисдикция может обеспечить мобильность, поддержать семейные планы и сохранить доверие инвесторов при ужесточении правил.

Эти изменения не должны удивлять серьезных инвесторов. Правительства по-прежнему заинтересованы в капитале, но они хотят капитал, приносящий долгосрочную выгоду. Им нужны более сильные заявители, более чистая документация и реальные связи со страной. В результате некоторые программы теперь стоят дороже, в то время как другие отменили популярные маршруты или ввели более строгие проверки.

Для инвесторов это не означает, что возможности исчезли. Это означает, что рынок созрел.

Страны часто запускают программы инвестиционного размещения, когда им нужен иностранный капитал, спрос на недвижимость, деловая активность или квалифицированные кадры. Со временем спрос растет. Затем вместе с ним растут и местные интересы.

Давление на жилищный рынок приобретает политический характер. Налоговые органы начинают задавать вопросы о фактических правах проживания. Банки требуют более убедительных доказательств источника средств. Правительства также начинают задаваться вопросом, достаточно ли ценны заявители, претендующие на получение недорогого жилья, чтобы оправдать право на проживание.

Именно поэтому многие страны сейчас предпочитают меньшее количество, но более квалифицированных кандидатов. Это может усложнить поступление в программы, но также может повысить их доверие. Серьезная программа со строгими правилами может просуществовать дольше, чем дешевая программа, привлекающая слабых кандидатов.

Для состоятельных людей это ключевой момент. Самые низкие затраты на вход не всегда означают самый эффективный план Б.

Черногория демонстрирует, как быстро гибкий путь получения вида на жительство может стать более структурированным. В течение многих лет владение недвижимостью за рубежом могло служить основанием для подачи заявления на временный вид на жительство. Это делало Черногорию привлекательной для инвесторов, желающих иметь европейскую базу, прибрежный образ жизни и простой путь получения вида на жительство, связанный с недвижимостью.

Теперь правила требуют большей осторожности. Парламентский документ Черногории о внесении поправок в Закон об иностранцах показывает, что закон был принят, и связанная с ним поправка касается подтверждения стоимости недвижимости, выдаваемого местным налоговым органом. Поправка гласит, что налоговая база для недвижимости не должна быть меньше 150 000 евро, с исключениями для граждан ЕС, членов их семей, а также граждан Исландии, Лихтенштейна, Норвегии и Швейцарии.

Это важно, потому что рыночная цена и оценочная стоимость для целей налогообложения могут различаться. Инвестор может заплатить подходящую цену покупки, но при этом ему все равно потребуется официальное подтверждение того, что недвижимость соответствует критериям оценочной стоимости для целей налогообложения.

Для владельцев бизнеса и семейных офисов в Черногории теперь требуется надлежащая проверка недвижимости, анализ прав собственности, проверка налогов и планирование продления договоров купли-продажи.

Уругвай остается одним из наиболее привлекательных вариантов в Южной Америке с точки зрения стабильности, личной безопасности и долгосрочного планирования семьи. Он славится спокойствием, надежной правовой системой и высокой привлекательностью для инвесторов, желающих получить уважаемую базу за пределами Европы и Северной Америки.

Однако Уругвай также ужесточил некоторые аспекты своей системы налогового резидентства. В соответствии с Законом № 20.446, лица, ставшие налоговыми резидентами Уругвая с 1 января 2026 года, могут выбрать уплату подоходного налога для нерезидентов (IRNR) за год получения статуса резидента и в течение последующих десяти финансовых лет с определенных доходов, полученных из иностранных источников. Это создает 11-летний период планирования для новых резидентов, имеющих на это право.

Этот же закон устанавливает более высокие условия для определенных заявителей, желающих воспользоваться этой возможностью посредством инвестиций. Речь идет об инвестициях в недвижимость свыше 12.5 миллионов индексированных единиц или о ежегодной капитализации утвержденных фондов для производственных, научно-исследовательских или инновационных проектов в объеме не менее 625 000 индексированных единиц.

Налоговое управление Уругвая также поясняет, что человек может стать налоговым резидентом, если он физически находился в стране более 183 дней в течение календарного года.

Урок прост. Уругвай по-прежнему предлагает выгодные условия, но налоговое и иммиграционное резидентство должны соответствовать реальному плану. Инвесторам не следует рассматривать вид на жительство как полноценную налоговую стратегию.

Андорра издавна привлекает состоятельные семьи, поскольку предлагает безопасность, уединение, жизнь в горах и благоприятную для европейского налогообложения обстановку. Кроме того, это небольшая страна, что означает, что правительству приходится балансировать между иностранным спросом и обеспечением жилья, услуг и качества жизни.

Закон 2/2026 отражает этот баланс. В тексте закона Андорры поясняется, что страна увеличила сумму инвестиций в активы Андорры для проживания без прибыльной деятельности до 1 миллиона евро. Также был изменен подход к депозитам: определенные суммы теперь рассматриваются как невозвратный государственный доход, а не как возвратные депозиты.

Это делает Андорру более привлекательным вариантом. Возможно, это снизит интерес к стране со стороны случайных путешественников, но может укрепить ее долгосрочную ценность для серьезных семей.

Для состоятельных инвесторов Андорра теперь соответствует более продуманному профилю. Она лучше всего подходит для тех, кто хочет безопасности, планирования с низкими налогами, европейского образа жизни и реальной связи со страной, а не просто дешевого запасного варианта.

Черногория, Уругвай и Андорра не являются единичными примерами. Испания официально отменила процедуру получения вида на жительство для инвесторов, оставив статьи 63–67 Закона 14/2013 без содержания. По данным Банка Англии, Органический закон 1/2025 вступил в силу 3 апреля 2025 года.

Португалия также изменила свою систему предоставления вида на жительство за инвестиции в соответствии с Законом № 56/2023. В официальном издании Diário da República говорится, что новые заявки больше не принимаются по некоторым из ранее существовавших инвестиционных маршрутов, в то время как правила продления и рассмотрения дел остаются в силе. Этот же закон также гласит, что квалифицированная инвестиционная деятельность не должна быть прямо или косвенно связана с недвижимостью.

Гонконг демонстрирует противоположный подход, но с тем же посылом. Его программа привлечения новых инвестиций направлена ​​на привлечение нового капитала и развитие деятельности в сфере управления активами, но заявители должны продемонстрировать чистые активы в размере не менее 30 миллионов гонконгских долларов и осуществить гарантированные инвестиции в размере не менее 30 миллионов гонконгских долларов в разрешенные активы.

Правительства по-прежнему приветствуют инвесторов. Они просто хотят видеть более сильных претендентов.

Повышение пороговых значений может вызывать разочарование, особенно у семей, которые слишком долго ждали. Но более строгие правила могут повысить доверие к рынку.

Программа с более строгим соблюдением требований может вызывать меньше политической критики. Она также может получить более широкое одобрение со стороны банков, налоговых органов и других государственных структур. Для инвесторов это важно, поскольку второе жилье должно существовать не только на бумаге. Оно должно обеспечивать реальную мобильность, доступ к банковским услугам, планирование образа жизни и семейную безопасность.

Дешевые программы могут исчезнуть, если ими злоупотребляют. Более эффективные программы могут просуществовать дольше, поскольку они приносят пользу обеим сторонам. Инвесторы получают законный доступ, а правительства — привлеченный капитал.

Состоятельным лицам, владельцам бизнеса и инвесторам следует начинать с цели, а не с цены. Второе жилье может решить разные проблемы для разных семей.

Многим семьям необходима четкая стратегия определения налогового резидентства. Другие отдают приоритет безопасности при переезде, возможностям получения образования для детей, более удобному доступу к банковским услугам или перспективе получения гражданства в будущем. Для владельцев бизнеса и инвесторов второе место жительства также может обеспечить стабильную базу за пределами страны проживания в случае изменения политических, налоговых или рыночных условий.

Перед выбором программы инвесторам следует ознакомиться со следующими пунктами:

• Независимо от цели — получение места жительства, налогового резидентства или будущего гражданства.
• Какой объем капитала может оставаться заблокированным без ущерба для ликвидности?
• Сможет ли семья соблюсти правила физического присутствия
• Как инвестиции влияют на налоговое, наследственное и бизнес-планирование
• Предлагает ли данная юрисдикция долгосрочную стабильность и доверие?

Даже самые лучшие планы должны соответствовать требованиям законодательства. Дни поездок, налоговые декларации, источники финансирования, право собственности на недвижимость и семейные документы должны отвечать правилам. Слабые структуры создают риски, особенно когда правительство усиливает надзор.

Доступ к глобальному инвестиционному портфелю для квалифицированных инвесторов не ограничивается. Он становится более избирательным. Это создает более благоприятную среду для подготовленных семей, которые ценят стабильность, мобильность и долгосрочную перспективу.

Чтобы разработать надежный план Б, изучите варианты получения гражданства за инвестиции и вида на жительство за инвестиции , прежде чем расходы снова возрастут. Проконсультируйтесь с квалифицированной командой экспертов, тщательно сравните юрисдикции и разработайте план, который будет способствовать достижению целей вашей семьи, бизнеса и финансового благополучия.