As regras para residência por investimento ficarão mais rigorosas em 2026.

A residência por investimento está deixando de ser uma ferramenta de acesso para se tornar uma forma mais seletiva de planejamento patrimonial. Para indivíduos de alto patrimônio líquido, empresários e investidores globais, a questão não é mais qual país parece acessível. A pergunta mais pertinente é qual jurisdição pode proteger a mobilidade, apoiar planos familiares e manter a credibilidade diante de regras mais rígidas.

Essa mudança não deve surpreender investidores sérios. Os governos ainda querem capital, mas querem capital que traga valor a longo prazo. Eles querem candidatos mais qualificados, documentação mais clara e vínculos reais com o país. Como resultado, alguns programas agora custam mais, enquanto outros eliminaram vias populares ou introduziram verificações mais rigorosas.

Para os investidores, isso não significa que as oportunidades desapareceram. Significa que o mercado amadureceu.

Os países costumam lançar programas de residência por investimento quando desejam capital estrangeiro, demanda imobiliária, atividade comercial ou mão de obra qualificada. Com o tempo, a demanda cresce. E, consequentemente, as preocupações locais aumentam.

A pressão por moradia torna-se política. As autoridades fiscais começam a questionar os residentes fiscais. Os bancos exigem comprovação mais robusta da origem dos fundos. Os governos também começam a questionar se os candidatos a moradia de baixo custo agregam valor suficiente para justificar o direito de residência.

É por isso que muitos países agora preferem um número menor de candidatos, porém mais qualificados. Isso pode dificultar o ingresso nos programas, mas também pode torná-los mais confiáveis. Um programa sério, com regras rigorosas, pode sobreviver por mais tempo do que um programa barato que atrai candidatos com pouca experiência.

Para indivíduos de alto patrimônio líquido, este é um ponto crucial. O menor custo de entrada nem sempre resulta no Plano B mais eficaz.

Montenegro demonstra a rapidez com que um processo de residência flexível pode se tornar mais estruturado. Durante anos, a propriedade de imóveis por estrangeiros permitiu a obtenção de uma residência temporária. Isso tornou Montenegro atraente para investidores que buscavam uma base europeia, um estilo de vida litorâneo e um processo de residência simplificado, vinculado a imóveis.

As regras agora exigem mais atenção. O dossiê parlamentar de Montenegro para emendas à Lei de Estrangeiros mostra que a lei foi aprovada, e uma emenda relacionada refere-se a um comprovante de valor imobiliário emitido pela autoridade tributária local. A emenda estabelece que a base de cálculo do imposto sobre o imóvel não deve ser inferior a € 150,000, com isenções para cidadãos da UE, seus familiares e cidadãos da Islândia, Liechtenstein, Noruega e Suíça.

Isso é importante porque o preço de mercado e o valor avaliado para fins fiscais podem ser diferentes. Um investidor pode pagar um preço de compra adequado, mas ainda assim precisar de comprovação oficial de que o imóvel atende aos requisitos de valor para fins fiscais.

Para empresários e escritórios familiares, Montenegro agora exige diligência imobiliária adequada, análise de títulos de propriedade, verificação de impostos e planejamento de renovação.

O Uruguai continua sendo uma das opções mais sólidas da América do Sul em termos de estabilidade, segurança pessoal e planejamento familiar a longo prazo. O país possui uma reputação de tranquilidade, um sistema jurídico confiável e é muito atrativo para investidores que buscam uma base respeitada fora da Europa e da América do Norte.

No entanto, o Uruguai também reforçou alguns aspectos de seu regime de residência fiscal. De acordo com a Lei nº 20.446, pessoas físicas que se tornarem residentes fiscais no Uruguai a partir de 1º de janeiro de 2026 poderão optar por pagar o Imposto de Renda de Não Residentes (IRNR) no ano em que se tornarem residentes e nos dez anos fiscais subsequentes, sobre determinados rendimentos de fonte estrangeira. Isso cria um período de planejamento de 11 anos para os novos residentes elegíveis.

A mesma lei estabelece condições mais rigorosas para certos candidatos que desejam utilizar essa opção por meio de investimento. Refere-se a investimentos imobiliários acima de 12.5 milhões de Unidades Indexadas ou à capitalização anual de fundos aprovados para projetos produtivos, de pesquisa ou inovação de, no mínimo, 625,000 Unidades Indexadas.

A autoridade tributária do Uruguai também explica que uma pessoa pode se tornar residente fiscal por meio de mais de 183 dias de presença física no país durante o ano civil.

A lição é simples. O Uruguai ainda oferece um ótimo custo-benefício, mas a residência fiscal e a residência para fins de imigração devem estar alinhadas a um plano concreto. Investidores não devem considerar a autorização de residência como uma estratégia tributária completa.

Andorra há muito atrai famílias abastadas por oferecer segurança, privacidade, vida nas montanhas e um ambiente europeu com impostos favoráveis. Além disso, seu tamanho reduzido exige que o governo equilibre a demanda estrangeira com a oferta de moradia, serviços e qualidade de vida.

A Lei 2/2026 reflete esse equilíbrio. O texto legal andorrano explica que o país aumentou o valor do investimento em ativos andorranos para residência sem atividade lucrativa para € 1 milhão. Também alterou a abordagem dos depósitos, transformando certos valores em rendimento estatal não reembolsável em vez de depósitos reembolsáveis.

Isso torna Andorra uma opção mais sofisticada. Pode reduzir o interesse casual, mas pode fortalecer o valor do país a longo prazo para famílias que buscam um compromisso sério.

Para indivíduos de alto patrimônio líquido, Andorra agora se encaixa em um perfil mais criterioso. É ideal para investidores que buscam segurança, planejamento tributário favorável, estilo de vida europeu e uma conexão genuína com o país, em vez de uma alternativa de baixo custo.

Montenegro, Uruguai e Andorra não são exemplos isolados. A Espanha encerrou oficialmente seu programa de residência para investidores, deixando os artigos 63 a 67 da Lei 14/2013 sem conteúdo. O Banco da Inglaterra indica que a Lei Orgânica 1/2025 entrou em vigor em 3 de abril de 2025.

Portugal também alterou o seu regime de residência por investimento através da Lei n.º 56/2023. O Diário da República estipula que já não são aceites novos pedidos ao abrigo de determinadas vias de investimento anteriores, mantendo-se em vigor as regras de renovação e de processos pendentes. A mesma lei define ainda que as atividades de investimento elegíveis não podem ter como alvo, direta ou indiretamente, o setor imobiliário.

Hong Kong adota uma abordagem oposta, mas com a mesma mensagem. Seu Programa de Entrada para Novos Investidores de Capital busca atrair novos investimentos e atividades de gestão de patrimônio, mas os candidatos devem demonstrar um patrimônio líquido de pelo menos HK$ 30 milhões e realizar um investimento comprometido de pelo menos HK$ 30 milhões em ativos permitidos.

Os governos ainda recebem bem os investidores. Eles simplesmente querem candidatos mais qualificados.

Limiares mais elevados podem ser frustrantes, especialmente para famílias que esperaram muito tempo. Mas regras mais rígidas podem aumentar a confiança no mercado.

Um programa com maior adesão pode atrair menos críticas políticas. Também pode receber maior aceitação por parte de bancos, autoridades fiscais e outros órgãos governamentais. Para os investidores, isso é importante porque uma segunda residência não deve existir apenas no papel. Ela deve proporcionar mobilidade real, acesso a serviços bancários, planejamento de estilo de vida e segurança familiar.

Programas baratos podem desaparecer se forem mal utilizados. Programas mais robustos podem durar mais tempo porque beneficiam ambas as partes: investidores obtêm acesso legal e governos garantem capital comprometido.

Indivíduos de alto patrimônio líquido, empresários e investidores devem começar pensando no propósito, não no preço. Uma segunda residência pode resolver problemas diferentes para famílias diferentes.

Muitas famílias precisam de uma estratégia clara de residência fiscal. Outras priorizam a segurança em caso de mudança, opções de educação para os filhos, melhor acesso a serviços bancários ou um futuro caminho para a cidadania. Para empresários e investidores, uma segunda residência também pode fornecer uma base estável fora do país de origem quando as condições políticas, fiscais ou de mercado mudam.

Antes de escolher um programa, os investidores devem analisar os seguintes pontos:

• Seja qual for o objetivo — residência, residência fiscal ou cidadania futura —,
• Qual o montante de capital que pode permanecer imobilizado sem afetar a liquidez?
• Se a família consegue cumprir as regras de presença física.
• Como o investimento afeta o planejamento tributário, patrimonial e empresarial
• Se a jurisdição oferece estabilidade e credibilidade a longo prazo.

Os melhores planos também se mantêm em conformidade com as normas. Dias de viagem, declarações de impostos, origem dos fundos, propriedade de bens e documentos familiares devem estar de acordo com as regras. Estruturas frágeis criam riscos, especialmente quando os governos aumentam a fiscalização.

O acesso global não está se fechando para investidores qualificados. Está, na verdade, se tornando mais seletivo. Isso cria um ambiente mais favorável para famílias preparadas que valorizam estabilidade, mobilidade e posicionamento a longo prazo.

Para construir um Plano B seguro, analise as opções de cidadania por investimento e residência por investimento antes que os custos aumentem novamente. Converse com uma equipe de consultores qualificados, compare as jurisdições cuidadosamente e crie um plano que atenda aos seus objetivos familiares, empresariais e patrimoniais.