رفع المستوى: خطة اليونان لزيادة الحد الأدنى للاستثمار للحصول على التأشيرة الذهبية 

في جلسة برلمانية عقدت مؤخرا، تناول رئيس الوزراء اليوناني كيرياكوس ميتسوتاكيس المخاوف المحيطة ببرنامج التأشيرة الذهبية في البلاد، وكشف النقاب عن خطط لتعديل الحد الأدنى لمتطلبات الاستثمار استجابة للضغوط المتزايدة على سوق العقارات، لا سيما في المناطق ذات الإيجارات المرتفعة. 

جدل وإصلاح التأشيرة الذهبية 

كان برنامج التأشيرة الذهبية ، الذي يقدم تصاريح إقامة للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي مقابل الاستثمار في العقارات اليونانية ، موضع خلاف. يجادل النقاد ، بمن فيهم أعضاء المعارضة الاشتراكية ، بأنه يؤدي إلى تفاقم قضايا القدرة على تحمل التكاليف للسكان المحليين من خلال رفع أسعار العقارات. ومع ذلك ، رد رئيس الوزراء ميتسوتاكيس على هذه الادعاءات ، مؤكدا أن البرنامج لا يمثل سوى جزء صغير من المعاملات العقارية ، حوالي 7٪ في العامين الماضيين. 

واعترافا بالفوائد الاقتصادية التي جلبها برنامج التأشيرة الذهبية، بما في ذلك الاستثمار الأجنبي المباشر الكبير الذي بلغ ما يقرب من 6 مليارات يورو منذ إنشائه في عام 2015، أقر ميتسوتاكيس أيضا بالحاجة إلى إصلاحات لمعالجة تحديات القدرة على تحمل التكاليف المحلية. 

الموازنة بين الاستثمار والقدرة على تحمل التكاليف 

استجابة للمخاوف المتزايدة بشأن تأثير برنامج التأشيرة الذهبية على أسواق الإسكان المحلية ، كشف رئيس الوزراء ميتسوتاكيس عن خطط لتعديل الحد الأدنى للاستثمار ، لا سيما في المناطق التي تواجه ضغوطا كبيرة على الإيجار. ومن خلال رفع هذه العتبات، تسعى الحكومة إلى تخفيف الضغط التصاعدي على أسعار العقارات مع الاستمرار في إغراء المستثمرين الأجانب. يعكس هذا الإصلاح المقترح نهجا استراتيجيا للحفاظ على القدرة على تحمل تكاليف السكن للمقيمين مع الاستمرار في الاستفادة من الاستثمار الأجنبي لتحفيز النمو الاقتصادي. 

تمثل التعديلات المخطط لها محاولة لتحقيق توازن دقيق بين الفوائد الاقتصادية لبرنامج التأشيرة الذهبية والحاجة إلى معالجة تحديات القدرة على تحمل التكاليف المحلية. وتؤكد مبادرة ميتسوتاكيس على الالتزام بالحوكمة الاستباقية، التي تهدف إلى ضمان بقاء سوق العقارات في اليونان في متناول أصحاب المصلحة المحليين والدوليين. ومن خلال هذه الإصلاحات، تهدف الحكومة إلى تعزيز مشهد إسكان أكثر استدامة وإنصافا، حيث يكمل الاستثمار الأجنبي ديناميكيات الإسكان المحلية بدلا من تشويهها. 

إصلاح فئة الاستثمار في التأشيرة الذهبية 

حدد رئيس الوزراء نهجا متدرجا ، مشيرا إلى أنه في المناطق ذات الطلب المرتفع مثل المراكز الحضرية الكبيرة والجزر ، يمكن أن يزيد الحد الأدنى للاستثمار بشكل كبير ، ويحتمل أن يصل إلى 800000 يورو. ويسعى هذا التعديل إلى توجيه الاستثمارات نحو مشاريع أوسع نطاقا لا تتنافس مباشرة مع الاحتياجات السكنية للأسر المحلية. 

على العكس من ذلك ، في المناطق ذات الحد الأدنى من ضغط الإسكان ، اقترح ميتسوتاكيس الإبقاء على عتبة استثمار أقل تبلغ 250,000 يورو لتشجيع التنمية في المناطق المحرومة. تهدف هذه الاستراتيجية إلى توزيع الاستثمار بشكل أكثر توازنا في جميع أنحاء البلاد مع تنشيط المناطق المهملة. 

الإيجار طويل الأجل للتأشيرة الذهبية 

علاوة على ذلك، أعرب ميتسوتاكيس عن انفتاحه على استكشاف تدابير إضافية، بما في ذلك إمكانية إلزام مستثمري التأشيرة الذهبية بالمشاركة في الإيجارات طويلة الأجل، وبالتالي تثبيط ممارسات الإيجار قصيرة الأجل مثل Airbnb. مع الاعتراف بالتأثير المحدود بسبب عقود الإيجار طويلة الأجل الحالية ، رحب ميتسوتاكيس بالمناقشة حول التعديلات التنظيمية المحتملة لزيادة مواءمة البرنامج مع أهداف سياسة الإسكان الأوسع. 

النتيجة

في الختام، أكد رئيس الوزراء ميتسوتاكيس أن الحكومة ستعلن قريبا عن تدابير ملموسة لمعالجة المخاوف التي أثارتها المعارضة، مؤكدا على اتباع نهج دقيق يحافظ على الفوائد الاقتصادية لبرنامج التأشيرة الذهبية مع التخفيف من تأثيره على أسواق الإسكان المحلية. ومن خلال تنفيذ الإصلاحات المستهدفة، تهدف اليونان إلى تعزيز التنمية المستدامة وضمان النمو الشامل عبر مناطقها المتنوعة. 

Scroll to Top